ПРОТОКОЛ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 39:01:00 00 00:336, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АО Чехово.

Дата проведения: 15 февраля 2023 года.
Место проведения: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Чехово, ул. Клубная, д. 4
Начало регистрации участников общего собрания: 14 часов 00 минут, окончание регистрации 14 часов 15 минут.
Начало общего собрания: 14 часов 15 минут.

Общее собрание проводится по предложению участника долевой собственности Юсубовой Шамам Исмаил кызы в лице действующего по доверенности Петренко Глеба Олеговича.
В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» № 1323 от 12 августа 2022 года утвержден список невостребованных земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности 74 (семьдесят четыре) гражданам.
В ходе инвентаризации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:01:000000:336, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АО Чехово, с учетом долей, признанных невостребованными, подготовлен список участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, состоящий из 8 участников общей долевой собственности. На собрании присутствуют представители 5 (пяти) собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, представивших документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия.
Учитывая утверждение списка невостребованных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 39:01:00 00 00:336, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АО Чехово, в количестве 74 (семьдесят четыре) доли, кворум подлежит подсчету в соответствии с пунктом 6 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно: в случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.
В соответствии со ст. 14.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на собрании присутствует представитель администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" Колмогоров Алексей Федорович, действующий на основании постановления администрации муниципального образования №0063 от 19.01.2023 «О назначении уполномоченного должностного лица на участие в организации и проведении общих собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».
Все участники долевой собственности надлежаще уведомлены о проведении собрания путем размещения соответствующих объявлений в газете «Российская Газета» № 295 (8943) от 28 декабря 2022 года, газете «Новая Жизнь» № 52 (9334) от 30 декабря 2022 года, а также на официальном сайте Администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" в сети Интернет.

Кворум составляет 62,5%, собрание правомочно выносить решения по повестке дня.


Повестка для общего собрания:
1. О выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания.
2. Об определении условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.
3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
4. Разное

По первому вопросу: выступил Петренко Глеб Олегович, представитель Юсубовой Ш.И. по доверенности 39 АА № 2550144 от 08.09.2022 г., Семеновой Н.В. по доверенности 39 АА № 2473884 от 27.06.2022 г., предложил избрать Председателем общего собрания Петренко Глеба Олеговича, секретарем – Яблочкину Алену Сергеевну, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка представителя Администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» с правом совещательного голоса Колмогорова Алексея Федоровича,

Вопрос поставлен на голосование:
Голосовали:
«ЗА» - 5, «ПРОТИВ» – 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0.

Решение: избрать Председателем общего собрания Петренко Глеба Олеговича, секретарем – Яблочкину Алену Сергеевну, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка представителя Администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» с правом совещательного голоса Колмогорова Алексея Федоровича.

По второму вопросу: выступил Петренко Г.О. Сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 39:01:00 00 00:336, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АО Чехово, принадлежащий на праве общей долевой собственности участникам собрания, долго время не обрабатывается.
Для восстановления плодородия почвы, извлечения прибыли из данного актива и использования земельного участка по назначению предлагаю передать земельный участок в аренду сельскохозяйственной организации – обществу с ограниченной ответственностью «АГРОПРОЕКТ» ОГРН 1083925024810, ИНН/КПП 3923500167/392301001, Адрес: 238400, Калининградская обл., г. Правдинск, ул. Кутузова, 30-4, представитель которой – Яблочкина А.С. присутствует на данном собрании.
С целью сельскохозяйственного использования земельного участка, стабильной и плановой работы на арендуемом земельном участке, предлагаю заключить договор аренды на следующих условиях:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, имеющий кадастровый номер 39:01:000000:336, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АО Чехово, общей площадью 3113729 кв.м. (далее по тексту – Земельный участок)
2. Передаваемый в аренду Земельный участок принадлежит участникам общей долевой собственности на праве долевой собственности.
3. Договор аренды земельного участка заключается на срок 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Арендная плата по Договору составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка рублей в год, что составляет: 16230630,61*3%= 486 918,9 рублей. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи Земельного участка по Акту приема-передачи Земельного участка и выплачивается Арендатором ежегодно – не позднее 31 декабря текущего года.
Арендная плата выплачивается Арендатором каждому участнику общей долевой собственности в соответствии со следующей формулой: Плата = (Стоимостьобщая / Кол-во долейобщее * кол-во долей участника)
Арендатор обязан самостоятельно производить расчет арендной платы, причитающейся каждому из участников долевой собственности и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.
За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки от несвоевременно внесенной суммы.
5. Арендатор имеет право:
- использовать Земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования на протяжении всего срока аренды
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации;
- использовать в установленном законом порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты;
- проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями;
- сдать полностью или частично в субаренду арендованный земельный участок, без уведомления об этом Арендодателя;
- по истечению срока аренды при общих равных условиях Арендатор имеет преимущественное право продления настоящего Договора перед третьими лицами.
6.Арендатор обязан:
- поддерживать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других землепользователей;
- выплачивать арендную плату за используемый земельный участок, на условиях определенных настоящим договором;
- после расторжения Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.
7. Арендодатель имеет право:
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель или экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
8. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- не препятствовать и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление, заключение нового Договора или права выкупа долей перед другими лицами;
- самостоятельно уплачивать подоходный налог с полученного по настоящему договору дохода (арендная плата).

8. Передача Земельного участка от Арендодателя к Арендатору осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи земельного участка, подписанному обеими сторонами.
Стороны определили, что подписание Акта приема-передачи земельного участка со стороны Арендатора означает, что Арендатор надлежащим образом и в полной мере при осмотре Земельного участка проверил его состояние и не выявил каких-либо недостатков полностью или частично препятствующих Арендатору пользоваться Земельным участком в соответствии с условиями настоящего Договора.
9. Арендодатели обязуются донести до сведения Арендатора, путем прямого указания в тексте Договора всех имеющихся ограничений и обременений в отношении Земельного участка.
10. Земельные, имущественные и иные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, решаются путем переговоров. Переговоры проводятся непосредственно, уполномоченными представителями Сторон, с составлением Протокола переговоров или посредством переписки, то есть предоставлением друг другу оригиналов претензий (ответов на претензии). Срок для ответа на претензию - 7 (Семь) рабочих дней с момента получения претензии.
При недостижении согласия, а именно: полный или частичный отказ от удовлетворения претензии, не предоставление ответа на претензию в указанный в пункте 7.1. срок, равно как неудовлетворение претензии в 10-дневный срок с даты предоставления ответа с согласием об удовлетворении претензии, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации
11. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ Арендатора. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке. Досрочное одностороннее расторжение Договора возможно только по решению суда.
12. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает качество земельного участка;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При расторжении договора Арендатор оставляет за собой право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации до окончания сезонно полевых работ.
13. В случае расторжения Договора по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, не содержащих его волеизъявления или вины, Арендатор имеет право на возмещение Арендодателем стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за период пользования земельным участком – в том числе стоимость работ по восстановлению плодородности почвы, мелиоративных работ, работ по очистке земельного участка от закустаривания, устранения очагов борщевика и иных работ, направленных на улучшение состояния земельного участка как объекта сельскохозяйственного использования. Кроме того, в случае расторжения Договора в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков в виде неполученной выгоды за 1 календарный год.
14. Каждая из сторон заявляет и гарантирует, что она имеет все возможности и полномочия выполнить обязательства, принятые ею на себя в соответствии с настоящим договором и что она не вступает ни в какие другие договоры, которые могут препятствовать исполнению ею взятых на себя обязательств
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой у регистрирующих органов, осуществивших государственную регистрацию настоящего договора, третий у представителя Арендодателей.

Дополнительно Петренко Г.О. пояснил, что в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Каждый участник долевой собственности вправе выразить свое решение, путем голосования за предложенные условия.

Других предложений и дополнений по условиям договора не поступило

Председатель собрания Петренко Г.О. предложил проголосовать за заключение договора аренды на предложенных условиях.

Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Голосовали:
«ЗА» - 5, «ПРОТИВ» – 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0.

Решение: передать земельный участок в аренду сельскохозяйственной организации – обществу с ограниченной ответственностью «АГРОПРОЕКТ» ОГРН 1083925024810, ИНН/КПП 3923500167/392301001, Адрес: 238400, Калининградская обл., г. Правдинск, ул. Кутузова, 30-4.

По третьему вопросу: выступил Петренко Г.О., сообщил, что в соответствии с пунктом 6 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.
Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.
В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.
Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.
Предложено избрать Петренко Глеба Олеговича 03.11.1986 года рождения, имеющего паспорт серии 66 05 № 215 113, выданный 22.11.2006 г. ОВД г. Десногорска Смоленской области, зарегистрированного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Рыбное, пер. Полевой, д. 1, лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо) сроком на 3 (три) года, для чего предоставить Петренко Г.О. следующие полномочия:
- от имени собственников земельных долей представлять интересы Управлении Росреестра по Калининградской области, публиковать сообщения, извещения в средствах массовой информации, с правом заключения, подписания договора аренды земельного участка и внесения в него изменений, заключать соглашения, определяя при этом условия в соответствии с настоящим протоколом и принятым решениям на собрании собственников земельных долей, с правом регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, для чего предоставляем право делать заявления, расписываться в необходимых документах, оплачивать сборы и пошлины, получать выписки из Единого Государственного реестра прав недвижимости, и всех необходимых зарегистрированных документов, быть представителями во всех органах, учреждениях и организациях Калининградской области, подавать заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Вопрос повестки дня поставлен на голосование.
Голосовали:
«ЗА» - 5, «ПРОТИВ» – 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0.

Решение избрать Петренко Глеба Олеговича 03.11.1986 года рождения, имеющего паспорт серии 66 05 № 215 113, выданный 22.11.2006 г. ОВД г. Десногорска Смоленской области, зарегистрированного по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Рыбное, пер. Полевой, д. 1, лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо) сроком на 3 (три) года.




Повестка дня исчерпана. Других вопросов не поступало. Собрание считается закрытым.

Председатель общего собрания


_____________________/Г.О. Петренко
Секретарь общего собрания


_____________________/А.С. Яблочкина



Уполномоченное должностное лицо
администрации МО «Багратионовский муниципальный
округ Калининградской области» по месту
расположения земельного участка ________________А.Ф. Колмогоров